Расчёт начислений от оборота и фиксированная оплата
После того как Система выполнит расчёт начислений от оборота (с учётом НДС), фиксированной арендной платы с индексацией и скидками, фиксированной арендной платы 2, компенсации маркетинговых расходов с индексацией и скидками, выполняется сравнение начислений и выбор наибольшего.
Тип сравнения начисления от оборота с прочими начислениями указывается в поле описания условия начисления по обороту. По умолчанию (если поле пустое или не содержит ключевых слов “fix2” и “opex”) сравнивается начисление от оборота с фиксированной арендной платой:
Если оборот арендатора за месяц составил 4 млн. руб., то итоговое начисление будет принято начислением с оборота:
Если оборот арендатора за месяц составил 3 млн. руб., то итоговое начисление – фиксированная плата:
Если условия начисления арендной платы содержат и начисления от оборота, и фиксированную арендную плату (основную и дополнительную, 2), и компексацию операционных расходов, то начисление от оборота может сравниваться со следующими комбинациями:
| Описание условия | Пример | Сравнение начисление от оборота |
|---|---|---|
| не содержит ни fix2, ни opex | с базовой арендной платой, fix | |
| содержит fix2, не содержит opex | fix + fix2 | с суммой базовой арендной платы fix и fix2 |
| содержит opex, не содержит fix2 | fix + opex | с суммой базовой арендной платы и компенсацией операционных расходов |
| содержит fix2 и opex | fix + fix2 + opex | с суммой базовой арендной платы fix, fix2 и компенсацией операционных расходов |
Вне зависимости от Описания “базовая арендная плата, fix” всегда включается в сравнение.
Пример:
Если оборот арендатора составил 4 млн. руб., то начисление от оборота сравнивается с суммой фиксированной платы и компенсацией за операционные расходы, выбирается максимум, а прочие условия начисления не затрагиваются:
